全国政协委员张斌:房贷利率还能下降吗?

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在这一背景下,央行发布的《2024年三季度货币政策执行报告》指出,政策利率能够有效传导,但传导效率存在差异,货币市场、债券市场基本与政策利率同向同幅波动,而存贷款利率与政策利率调整幅度存在较大偏离。因为市场竞争激烈,银行“内卷”严重,贷款利率降得快,存款利率降不动。,详情可参考有道翻译

不可忽视的是,第二个压力来自房地产领域。今年1-2 月数据显示,百强房企商品房销售额同比下降约30%,表明房地产板块尚未实现真正的企稳复苏,即使房价较高峰时期已有大幅调整。房地产市场的下行不仅会影响建筑业和房地产相关的固定资产投资,还将抑制开发商的购地意愿,进而对地方财政造成持续压力。房地产的影响不仅限于固定资产投资和土地购置层面。房地产也是中国居民最重要的财富构成,在高峰时期占居民总财富的比重超过60%,目前占比仍在50%以上,房价的持续下行将产生显著的负财富效应。因此,房地产市场仍将持续对经济产生负面影响。

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